НУЖНА ЛИ ПОМОЩЬ ЮРИСТА, ЕСЛИ СДЕЛКА БУДЕТ ОФОРМЛЯТЬСЯ НОТАРИУСОМ?
Риэлтор одного агентства недвижимости в большом расстройстве рассказал мне о своей неудачной сделке. «Клиент, который с помощью нашего агентства купил магазин всего месяц назад, сегодня получил повестку в суд. Администрация выдвинула иск о сносе самовольно возведённого строения!»
«Но как же это может быть, если сделку мы проводили через нотариуса и документы на магазин были в полном порядке? Нотариус же всё проверил!!!» - произнёс он в недоумении.
А дело было так: здание магазина продавал человек, который купил его 1,5 года назад. Соответственно, он показал нотариусу свой договор купли-продажи, а документа предыдущего собственника магазина никто не видел. Ну, а теперь об этом со всеми подробностями покупателю расскажет представитель Администрации. Но уже в зале судебного заседания!
Нельзя забывать, что вместе с покупаемым объектом недвижимости от прежнего собственника к вам переходят не только его права, но и обязанности! И если объект был когда-то построен без разрешения, то процедура его сноса ложится на плечи нынешнего собственника данного объекта!
А ведь этой проблемы можно было избежать, если бы до совершения сделки юристы проверили историю возникновения этого магазина. И выяснили на каком основании его первый владелец зарегистрировал своё право собственности. А так же, выдавалось ли разрешение на его строительство!
Но никто не стал так далеко «копать». Риэлтор понадеялся на нотариуса, а нотариусы не проводят доскональную проверку объектов! Для них важно, чтобы на день сделки на объекте не было ни арестов, ни запретов. А так же имелось согласие супруга на продажу и наличие права собственности у Продавца.
К сожалению, «расхлёбывать» это теперь придётся человеку, который всего лишь месяц назад купил себе проблему вместе со зданием магазина.
Вывод один: нельзя игнорировать проведение полной юридической проверки, даже если сделка будет нотариальная!
